Tips Investasi Properti Yang Perlu Kita Ketahui

Share on facebook
Share on telegram
Share on whatsapp

Beberapa Tips Investasi Properti Untuk Anda, Yuk Simak Ulasannya

 

The Rumah Property – Blog

Selama ini banyak orang yang beranggapan bahwa investasi properti adalah suatu pilihan yang dapat dilakukan orang untuk menanamkan uang, menjadikannya sebagai salah satu simpanan aset atau tabungan untuk masa depan.

Namun, Anda tetap harus waspada dan harus siap dengan berbagai kemungkinan yang dapat terjadi di kemudian hari nanti, dan untuk itu harus kita pikirkan dengan matang sejak awal. Mengingat bahwa properti merupakan suatu produk yang tidak mudah untuk likuid, karena memerlukan waktu untuk proses likuiditasnya (disaat hendak menjual).

Tetapi terdapat hal positif lainnya yang bisa Anda dapatkan dari investasi properti ini, yakni properti memiliki unsur capital gain di dalamnya, dimana harga properti tersebut memungkinkan ada kenaikan seiring berjalannya waktu dari tahun ke tahun. Mungkin, karena unsur capital gain inilah yang membuat banyak orang berminat untuk  berinvestasi properti.

 

tips investment properties
(Image by The Preferred Realty)

 

Pastinya terdapat plus minus dalam hal investasi properti, alasan inilah yang membuat Anda harus mengenal beberapa tips investasi properti, dengan tujuan agar investasi properti tersebut diharapkan dapat berhasil dan sesuai dengan keinginan Anda.

 

Berikut ini beberapa tips investasi properti yang dapat Anda terapkan.

Mempersiapkan Modal

 

Diketahui bahwa harga properti apapun jenisnya memang bukanlah produk yang berharga murah, harga sebuah properti berkisar dari ratusan juta hingga milyaran rupiah tergantung dari jenis properti yang akan Anda pilih.

 

Modal Uang
Image by Unplash

 

Terdapat berbagai macam jenis properti yang dapat kita jadikan sebagai pilihan investasi properti. Investasi properti berupa tanah, rumah, apartemen, kantor, kios, ruko, gudang, dan beberapa properti lainnya. Apabila Anda ingin melakukan investasi properti, memang wajib mempersiapkan modal terlebih dahulu.

Perlu dari sekarang atau sedini mungkin kita menabung untuk mempersiapkan modal tersebut, dengan mulai dari menyisihkan dari beberapa penghasilan kita, dan membuat tabungan khusus untuk tujuan investasi properti di suatu hari nanti. Jika dirasa Anda sudah memiliki cukup modal, Anda dapat memulai investasi properti sekarang juga.

 

Tetap Fokus Pada Tujuan Utama Berinvestasi

 

Tips investasi properti berikutnya, menentukan apa yang Anda inginkan ketika investasi properti merupakan hal terpenting. Banyak tujuan seseorang untuk berinvestasi, sebut saja seperti ingin memiliki aset properti khusus untuk berbisnis, Anda dapat memilih properti seperti kantor, ruko, kios atau sebagainya. Dimana properti tersebut memang tujuan utamanya adalah untuk disewakan sehingga dapat menghasilkan return.

 

fokus
Image by Unplash

 

Terdapat juga beberapa orang yang ingin berinvestasi properti, sifatnya hanya karena iseng saja atau untuk persiapan hari tua. Mungkin lebih cocok memilih jenis properti hunian seperti rumah tapak atau sebuah apartemen. Jadi perlu diingat, tentukan fokus pada tujuan utama berinvestasi properti Anda, agar tidak terombang-ambing oleh banyaknya pilihan berbagai jenis properti yang ada.

 

Mulailah Investasi Properti Dari Hal Kecil Terlebih Dahulu

 

Mulailah suatu investasi properti dari yang terkecil atau hal sederhana terlebih dahulu. Sebagai contoh membeli sebuah tanah dengan luasan kecil untuk dijadikan beberapa kamar kos-kosan atau kontrakan, kemudian kamar kost atau kontrakan tersebut dapat Anda sewakan. Anda juga dapat membeli sebuah rumah lama seken lalu merenovasinya, kemudian Anda menjualnya dengan harga lebih tinggi, Anda dapat mengambil langsung keuntungan dari penjualan tersebut.

 

mulai
Image by Unplash

 

Sembari Anda tetap bekerja, dapat mengisi waktu luang dengan mencari pekerjaan sampingan lainnya untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Jika sudah banyak kenalan serta relasi, dan merasa sudah mampu dalam hal finansial, Anda bisa mulai berinvestasi di bidang properti yang lebih besar atau lebih mahal lainnya. Tentunya dengan pilihan jenis produk properti yang tepat.

 

Memilih Resiko Terendah

 

Dalam hal investasi properti, banyak jenis properti yang dapat Anda pilih, Dimulai dari jenis properti untuk hunian, terdapat landed house atau rumah tapak, atau Anda ingin sebuah hunian vertikal atau unit apartemen? Selain jenis properti untuk hunian, juga terdapat jenis properti yang lainnya, misalkan jenis properti untuk ritel atau komersil, kantor dan lainnya.

 

resiko
Image by Unplash

 

Misalkan Anda memilih investasi properti jenis properti untuk hunian, Anda dapat membandingkan jenis properti untuk hunian antara rumah dengan apartemen. Diketahui memiliki atau tinggal di sebuah unit apartemen, Anda akan tatap dikenakan biaya rutin iuran bulanan atau service charge walaupun unitnya tidak kita tempati. Sedangkan untuk rumah, beberapa ada yang tidak dikenakan biaya rutin bulanan jika rumah tersebut tidak berada di lingkungan perumahan cluster yang terdapat pihak pengelola di dalamnya. Jadi Anda harus pertimbangkan biaya iuran bulanan yang harus dikeluarkan untuk investasi properti yang Anda pilih.

Baca Juga:  Warna Cat Kamar Tidur Yang Bisa Menenangkan Pikiran

Memilih properti yang terhindar bencana alam, seperti longsor dan banjir. Beberapa hal yang disebabkan oleh faktor alam tersebut, sekiranya perlu untuk dipertimbangkan sebelum memilih investasi properti Anda. Resiko yang disebabkan bukan hanya kerusakan ringan saja, yang paling fatal adalah kerusakan parah pada bangunan properti Anda.

Maka, pemilihan lokasi yang tidak terkena dampak bencana alam menjadi pertimbangan tersendiri. Pilihlah berinvestasi properti yang aman dan terhindar dari dampak bencana alam.

Selain itu, Anda harus pastikan juga dari segi maintanance untuk beberapa perawatan yang dibutuhkan, disaat properti tersebut kosong atau tidak tersewa. Bahkan jika didapati kerusakan di dalamnya, sehingga membutuhkan perawatan dan tentunya biaya perbaikan. Perhitungkan apa saja yang sekiranya perawatan yang diperlukan serta biaya yang akan kita keluarkan, tentunya hal tersebut akan menjadi pertimbangan tersendiri bagi Anda.

Dengan berbagai pertimbangan diatas, dan beberapa pertimbangan tersendiri lainnya dari Anda. Pastikan memilih jenis properti yang sekiranya memiliki resiko terendah dan sesuai dengan kebutuhan investasi properti Anda.

 

Pilih Pengembang Yang Berpengalaman dan Terpercaya

 

Anda yang memiliki komitmen dan keinginan untuk investasi properti, dapat memilih produk properti dari perusahaan pengembang properti yang sudah memiliki pengalaman membangun dan mengembangkan beberapa proyek properti. Karena Anda akan menjumpai berbagai pilihan produk properti dari beberapa perusahaan pengembang properti yang sedang menawarkan produknya.

 

terpercaya
Image by Unplash

 

Usahakan mencari informasi yang lengkap mengenai perusahaan pengembang tersebut, termasuk pengalamannya dalam mengembangkan berbagai proyek properti. Bagaimana proyek properti tersebut, apakah produknya sesuai dengan penawaran yang disampaikan kepada konsumen dan memiliki produk yang menarik serta menguntungkan dari sisi investasi properti Anda? Pastikan pengembangnya bonafid sehingga bisa dipercaya dan memiliki produk yang berkualitas. Agar investasi properti Anda juga aman dan dapat berkembang.

 

Mencari dan Menawar Properti Seken

 

Seperti yang disebutkan diatas, terdapat pilihan memilih sebuah produk properti baru atau primary dari pihak perusahaan pengembang properti untuk investasi properti Anda. Namun, tidak ada salahnya Anda juga dapat memilih jenis properti seken untuk dijadikan pilihan berinvestasi properti.

 

rumah seken
Image by Unplash

 

Misalnya, Anda dapat mencari rumah, apartemen, kios, atau properti seken lainnya yang Anda inginkan. Pilih properti seken yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan investasi properti Anda. Kemudian, Anda dapat mencarinya di beberapa sumber seperti portal properti yang ada saat ini, menghubungi agen properti yang Anda kenal, ataupun relasi serta bisa dari pihak keluarga Anda sendiri.

Setelah Anda mendapatkan properti seken yang Anda minati, cobalah untuk menawar langsung properti seken dari pihak penjualnya. Dibutuhkan keahlian negosiasi dalam hal ini, jika Anda berhasil tak khayal properti seken dengan harga murah akan Anda dapatkan. Selisih dari harga tersebut, merupakan keuntungan yang sudah Anda dapatkan sejak awal.

 

Gunakan Metode Pembayaran Yang Sesuai

 

Saat hendak melakukan investasi properti, Anda dapat memilih beberapa metode pembayaran yang sesuai dengan kemampuan budget dan kondisi keuangan Anda. Tentunya jangan melebihi batas kemampuan Anda.

Terdapat beberapa cara bayar pada umumnya, diantaranya Via Perbankan (KPA, KPR dan lainnya), cicilan bertahap (Installment), dan secara tunai (Cash).

 

pembayaran
Image by Unplash

 

Disarankan untuk tidak menggunakan pinjaman dari bank yang terlalu berlebihan, apalagi jika Anda harus membutuhkan sebuah agunan dalam syarat pengajuan tersebut. Supaya lebih aman, usahakan membatasi pinjaman tersebut maksimal sebesar 30 hingga 50 persen dari kemampuan keuangan yang Anda pergunakan untuk berinvestasi properti. Dengan tujuan agar keuangan Anda masih leluasa untuk membiayai kebutuhan yang lain.

Jika ingin mengambil cara bayar via Perbankan, mungkin Anda harus mengetahui syarat-syarat dan ketentuan yang berlaku di dalam pengajuan tersebut. Misalkan dari jumlah Down Payment (DP) yang harus dibayarkan diawal, suku bunga yang berlaku antara tahun awal dan tahun berikutnya, serta biaya-biaya lain yang bakal timbul dan harus dibayarkan.

Termasuk untuk biaya akad kredit, biaya notaris dan biaya-biaya lainnya. Jangan sampai karena tidak tahu batas pinjaman, membuat Anda tidak bisa membayar angsuran tersebut. Dan terpaksa harus menjual aset investasi properti Anda dengan harga yang cukup rendah atau bahkan dibawah harga pasaran. Pasti Anda tidak menginginkannya bukan?

Baca Juga:  Ide Eksterior Rumah Mewah Minimalis Modern yang Elegan

Opsi berikutnya untuk sebuah cara bayar untuk investasi properti, adalah dengan memilih cicilan bertahap (installment) langsung kepada pihak perusahaan pengembang properti atau developer. Anda dapat memilih opsi cicilan bertahap ini, biasanya dengan syarat yang lebih mudah jika dibandingkan dengan cara bayar melalui pinjaman via Perbankan.

Namun, biasanya cicilan bertahap hanya memiliki jangka waktu yang lebih pendek hanya maksimal beberapa tahun saja, berbeda dengan via Perbankan dengan jangka waktu yang lama hingga puluhan tahun.

Untuk informasi tambahan, terdapat juga cara bayar Ballon Payment yang ditawarkan oleh pihak pengembang. Untuk saat ini, terdapat beberapa pihak perusahaan pengembang properti yang menawarkan opsi ini. Suatu cara bayar yang memperpadukan dua cara bayar antara cara bayar cicilan bertahap (installment) plus dengan cara bayar via Perbankan. Sistem cara inilah yang biasa disebut dengan istilah cara bayar Ballon Payment.

Pada cara bayar Ballon Payment, diawal Anda dapat melakukan cicilan bertahap (installment) untuk pembayaran beberapa jumlah Down Payment (DP), dan jumlah sisa pembayaran yang harus dilunasi kemudian Anda dapat melajutkannya dengan cara bayar via Perbankan.

Opsi terakhir adalah dengan cara bayar tunai keras atau cash. Yang memiliki pengertian, bahwa Anda harus melakukan pembayaran langsung lunas atau proses sekali bayar. Biasanya perusahaan pengembang properti, memberikan kelonggaran waktu untuk pembayaran secara tunai (cash) dalam waktu 7 hari hingga 30 hari dari proses Booking Fee dibayarkan.

Kecuali, Anda ingin segera melunasinya dalam sekali bayar atau sehari saja. Namun, jika ingin melakukan cara bayar dengan tunai (cash), Anda harus sudah mempersiapkan dan memiliki dana yang cukup besar sejak awal. Anda dapat memilih dari berbagai macam cara bayar yang sesuai dengan kondisi keuangan Anda.

 

Tentukan Jangka Waktu Investasi

 

Disaat Anda hendak melakukan investasi properti, Anda harus menentukan jangka waktu yang diperlukan. Anda dapat memilih dua hal, diantaranya adalah investasi properti jangka pendek (short term investment), atau jangka panjang (long term investment).

 

waktu
Image by Unplash

 

Jika ingin mengginginkan kapan investasi properti tersebut dapat balik modal (break even point), tentunya Anda membutuhkan jangka panjang atau waktu yang cukup lama (long term investment). Jika menginginkan dalam jangka waktu yang lebih pendek (short term investment), yang memiliki tujuan dala periode singkat mengharapkan sudah mendapatkan keuntungan atau kenaikan harga yang sesuai dengan target yang Anda inginkan sejak awal. Namun, semua itu harus disertai dengan perhitungan yang matang sejak awal.

Kedua pilihan tersebut dapat Anda jadikan sebagai pertimbangan untuk memantapkan tujuan Anda dalam investasi properti. Selain itu, Anda disarankan dapat memprediksi segala hal kemungkinan pertumbuhan dan perkembangan yang dapat terjadi pada investasi properti tersebut.

Dengan secara aktif terus memantau perkembangan dari kawasan di sekitar lokasi properti tersebut. Dengan memantau berbagai perkembangan yang ada, fasilitas yang ada dan pembangunan yang ada sekitarannya, bagaimana kenaikan harga tanah maupun kenaikan dan pertumbuhan nilai properti tersebut serta sekitarnya beberapa tahun lalu, sekarang dan prediksi ke depannya.

 

Memiliki Strategi Yang Baik

 

Dalam investasi properti, hal ini sekiranya wajib Anda miliki, yaitu memiliki strategi yang baik. Dari awal Anda dapat membuat beberapa strategi untuk investasi properti tersebut. Diantaranya, usahakan mendapatkan harga terbaik disaat pembelian, manajemen properti disaat pemeliharaan, dan manajemen properti untuk sewa dan purna jualnya nanti.

 

strategi
Image by Unplash

 

Selain Anda mengetahui cara perawatan properti yang baik, serta cara menyewakan dan menjualnya sendiri atau melalui bantuan agen properti. Sangat penting mengetahui momentum, kapan sekiranya disaat Anda harus menahan atau melepasnya. Anda juga harus aktif mencari tahu informasi terbaru perkembangan properti terkini.

Dapat dimulai dengan rutin mengecek berita properti di media massa online, koran atau majalah, mencari tahu lewat teman atau relasi Anda yang bekerja atau memiliki bisnis properti, atau dapat juga melalui beberapa perusahaan pengembang atau agen properti yang Anda kenal.

Karena invetasi properti ini juga berhubungan dengan sebuah investasi, pastikan Anda juga mencari informasi tentang hal global lainnya yang berkaitan dengan bisnis ini. Misalkan, mengenai perekenomian masyarakat, bagaimana mengenai daya beli masyarakat dan isu lain yang sedang beredar saat ini. Jika Anda mengetahui banyak informasi perkembangan terkini dalam berbagai hal tersebut, tentunya memberikan Anda pemahaman yang baik, dimana waktu yang tepat jika ingin menahan atau melepas investasi properti Anda. Dan margin keuntungan investasi properti Anda, secara maksimal akan didapatkan.

Baca Juga:  Mau Beli Apartemen? Pastikan Ada Daftar Fasilitas Tambahan di Apartemen Berikut

 

Menjadikan Aset Kekayaan

 

Dalam investasi properti yang sedang Anda lakukan, memiliki beberapa keuntungan lainnya. Salah satu keuntungan utama yang didapatkan antara lain, dapat menghasilkan return atau sebuah passive income bagi Anda jika properti tersebut disewakan.

 

aset kekayaan
Image by Unplash

 

Dan tentunya memiliki unsur capital gain yang membuat harga properti cenderung naik dari tahun ke tahun. Namun, disaat Anda memiliki kebutuhan yang mendadak lainnya, investasi properti tersebut dapat Anda jadikan sebuah agunan kepada Bank untuk mendapatkan kredit pinjaman atau dana segar dalam waktu yang relatif singkat.

Banyak pihak Bank yang mau menerima properti sebagai agunan suatu pinjaman dari seseorang. Namun, besarnya pinjaman yang dapat dicairkan tergantung dari nilai properti tersebut dan sesuai dengan syarat dan ketentuan dari pihak Bank sendiri. Selain dapat dijadikan sebuah agunan, bahwa investasi properti merupakan sebuah instrument investasi yang dapat dijadikan sebuah aset kekayaan bagi seseorang karena nilai properti yang dimiliknya, selain emas, deposito, dan barang berharga lainnya.

 

Pilihlah Lokasi Strategis

 

Dari tahun ke tahun investasi properti dapat tumbuh dan berkembang, didukung dengan naiknya perekonomian masyarakat dan didukung perkembangan pembangunan di kawasan sekitar lokasi properti berada. Karena kenaikan properti dapat disebabkan dengan beberapa faktor tersebut.

 

lokasi strategis
Image by Unplash

Semakin bagus dan strategis lokasi investasi properti Anda, diharapkan kenaikannya dapat cukup signifikan. Properti dengan lokasi strategis, dapat membantu memberikan tambahan kemudahan disaat proses sewa dan purna jualnya. Karena banyak orang akan berminat atau menginginkan properti dengan lokasi yang strategis.

Jadi sejak awal dan sedini mungkin, usahakan pilih properti yang memiliki lokasi strategis, kemudahan akses yang didapat. Dekat dengan berbagai fasilitas-fasilitas penting, seperti sekolah, universitas, pasar atau pusat perbelanjaan, pusat perkantoran, instansi pemerintahan, transportasi publik, dan berbagai fasilitas lainnya.

 

Ketahui Perihal Pajak

 

Dalam berinvestasi properti akan dikenakan sebuah pajak. Pembelian sebuah properti layaknya pembelian barang lainnya seperti mobil, sepeda motor, maupun barang lainnya yang dikenakan pajak.

 

pajak
Image by Unplash

 

Untuk itu ketahui jenis-jenis pajak yang harus Anda bayar ketika hendak berinvestasi properti. Semisal Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 10% untuk pembelian properti baru atau primary, dan tentunya segala biaya dan pajak lain yang akan timbul seperti Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Akta Jual Beli (AJB), Biaya Balik Nama (BBN).

Bahkan pajak yang dikenakan per tahun yaitu Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), serta kemungkinan pajak atau biaya lainnya yang akan timbul dalam Anda berinvestasi properti.

Untuk itu disarankan, diawal sebelumnya Anda perlu mencari info dan berkonsultasi dengan teman atau praktisi perpajakan, atau orang yang mengetahui tentang hal tersebut. Agar Anda dapat menghitung dan memperkirakan berapa nilai keseluruhan yang harus dikeluarkan dalam rencana investasi properti tersebut. Jangan sampai investasi properti Anda diluar budget dan mengganggu kantong Anda.

 

Kesimpulan

 

Pertimbangkan Kembali Dengan Matang Rencana Anda

 

Setelah Anda mengetahui beberapa informasi tips investasi properti yang didapatkan pada artikel diatas, sebaiknya perlu untuk mempertimbangkan kembali dan review ulang semua rencana Anda tersebut.

 

rencana matang
Image by Unplash

 

Catat dengan jelas dan terperinci kembali rencana Anda sekali lagi. Dan jika perlu konsultasikan dengan beberapa orang atau pihak yang Anda rasa ahli di bidang investasi dan bisnis properti.

Dimulai dari tujuan Anda investasi properti, berapa lama jangka waktu berinvestasi, jenis properti apa yang sesuai dengan kebutuhan dan keinginan Anda, properti yang berlokasi dimana, pajak serta biaya apa saja yang harus dibayarkan, dan pertimbangan hal-hal lainnya yang sekiranya wajib Anda ketahui.

Banyak sekali tips investasi properti yang aman bagi pembeli pemula ataupun seorang investor properti. Yang paling penting disini Anda harus berani keluar dari zona nyaman dan bersaing dengan yang lainnya. Dengan memperbanyak informasi mengenai properti yang dipilih juga menjadi bagian penting agar investasi properti Anda berjalan lancar, sesusai harapan dan dapat berhasil.

Jangan lupa juga mengenali terlebih dahulu berbagai investasi properti yang menguntungkan dan mudah untuk Anda jalankan.

Kami berharap investasi properti Anda dapat berjalan lancar, tumbuh berkembang dan sesuai harapan Anda. Salam sukses.

ARTIKEL LAINNYA

The Rumah Property (therumahproperty.com) merupakan situs web Real Estate Agent (agen properti) di Jakarta. Situs web The Rumah Property (therumahproperty.com) menyuguhkan kumpulan artikel tentang seputar properti, serta memasarkan berbagai properti piihan terbaik untuk Anda.

Kami associate agent dari Premium One Property, salah satu perusahaan agen properti profesional (property agency) yang berlokasi di Jakarta Selatan. Premium One Property adalah salah satu Official Property Agency yang telah menjalin kerjasama dengan banyak Developer ternama, untuk memasarkan produk-produk unggulan dan terbaru.

RUMAH DIJUAL

APARTEMEN DIJUAL

LISTING SECONDARY

ARTIKEL TERBARU

error: Agen properti di Jakarta
×

Konsultasikan kebutuhan pembelian properti Anda kepada kami.

× Chat WhatsApp